楊睿軒的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」，第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入，日本各地飯店可說是一房難求，在此情況下，以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加，觀光立國也順勢成為日本的一項國策，在遊客密集的東京，以民宿作為中長期的投資極具魅力，引起不少投資者的關注。

中信房屋商仲部王藝樺副理表示，若要在日本投資民宿，首先會幫客戶考慮將來出場問題，選擇在東京為佳，尤其是都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點，因交通地點好，將來也較易轉手。

王藝樺提到，投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資，主因為其屋齡不會太過於老舊，成本又較新屋低、投報率高，而產品別則多為1LDK及2LDK的房型，對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。

王藝樺指出，台灣人若投資日本民宿，日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理，業主僅需支付一部分的管理費用，即可將房屋委託給物業管理公司代為處理，隨著科技的進步，有些物業管理公司亦發展出物業管理app，業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。

因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重，王藝樺建議，若在日本投資不動產，一定至少要持有5年以上，趨向中長期持有。5年為一個分水嶺，持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多，持有房產超過5年可擁有較高的投報率，相較之下獲利也會提升許多。

此外王藝樺也強調，日本將於2020年將舉行東京奧運，現在是進場投資日本房產的好時機，外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示，自2011年起，全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢，截至2016年，全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次，預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次，成長率約160％至180％，可說是相當可觀。

辣媽名模吳品萱與男模吳允瀚昨(2)日現身「羽絨之王」精品品牌的秋冬系列展示會，在六月天穿上羽絨衣走秀，吳品萱開玩笑說，現在穿上羽絨大衣真是暖到爆汗，有瞬間消水腫的功能，看上去馬上瘦一圈。辣媽名模吳品萱也說，雖然現在穿很熱，但仍希望擁有一件羽絨外套，尤其秋冬系列穿起來很溫暖，卻保有春夏的輕盈，又是經典款，很適合買一件然後幻想去渡假的心情。

▲辣媽名模吳品萱與男模吳允瀚。（圖／Moncler）

另外，因為羽絨衣本季以充滿度假感的滑雪插畫當設計主題，問到吳品萱想不想出國度假？她笑說當然很想出國度假，但是只能「想想就好」，因為當了媽的吳品萱，現在還離不開一歲半的兩個雙胞胎小兒子，而且兄弟倆正是充滿好奇心的「暴衝」年紀，一起外出根本無法放鬆。但她此刻以陪伴小孩成長為樂，也覺得很多事情可以之後再做，以後等孩子大一點再帶出國度假也不遲。

▲辣媽名模吳品萱。（圖／Moncler）

本季的Blue Club藍海風尚系列以紅、白、藍色為主基調，用雙層織物，在純羊毛中加入日式平紋針織面料主夾層，確保抗寒性，而值得一台的是本季Art meets Mountain系列則是以插畫家Jean-Philippe Delhomme的作品作為外套、毛衣等印花，別具法式插畫的幽默慵懶感，主線男女裝設計有科技風格的金屬光澤面料與亮銀色調設計；也有以奢華精緻如絲綢、皮草等異材質面料拼接，十分奢華。

▲本季的滑雪插畫毛衣充滿童趣。（圖／Moncler）

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